Boadilla del Monte está incrementando de forma notable la oferta de vivienda protegida. Los datos correspondientes a los últimos tres años reflejan que más de la mitad de las viviendas autorizadas por el Ayuntamiento desde junio de 2023 tienen algún régimen de protección, una circunstancia especialmente relevante en uno de los municipios con mayor renta de España.

Según los datos municipales, entre junio de 2023 y julio de 2026 se han concedido 93 licencias para la construcción de 1.196 viviendas. De ese total, 632 son protegidas, lo que representa el 52,8% de las nuevas viviendas autorizadas.

El volumen de construcción también resulta significativo teniendo en cuenta el tamaño del municipio. En el segundo semestre de 2023 se autorizaron 617 viviendas, mientras que en 2024 fueron 247 y en 2025 otras 297. Entre enero y julio de 2026 se han sumado 35 más. En conjunto, son casi 1.200 viviendas nuevas en poco más de tres años, frente a un parque residencial de algo más de 21.500 viviendas en Boadilla.

Valenoso concentra buena parte de las promociones

Uno de los principales focos de esta nueva oferta residencial se encuentra en Valenoso, donde desde junio de 2023 se han autorizado cerca de 800 viviendas. Entre ellas se encuentran 524 viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, destinadas al alquiler asequible. A esta promoción se añade otra iniciativa municipal, contribuyendo a alcanzar las 632 viviendas protegidas autorizadas en todo el municipio durante el periodo analizado.

La apuesta por la vivienda a precios más accesibles continuará en los próximos años. El Ayuntamiento ha puesto en marcha el Plan BA, Boadilla Asequible, que contempla la construcción de 460 viviendas de protección pública en alquiler sobre una parcela municipal de El Encinar.

El proyecto plantea mantener la titularidad pública del suelo mediante una concesión en derecho de superficie durante 75 años. La empresa adjudicataria deberá construir las viviendas y gestionar posteriormente los alquileres conforme a las condiciones fijadas por el Consistorio. La previsión es que las rentas se sitúen entre un 20% y un 25% por debajo de los precios de mercado de Boadilla.

Además, tendrán prioridad los vecinos con una mayor vinculación con el municipio, valorándose aspectos como los años de empadronamiento o el hecho de trabajar en Boadilla.

El concurso para desarrollar esta promoción ya está en marcha y cuenta con tres empresas interesadas. El Ayuntamiento calcula que las viviendas podrían estar disponibles aproximadamente 30 meses después del inicio de los trabajos.

Más vivienda protegida y a precio tasado

A las 460 viviendas de alquiler se añadirán otras 108 viviendas a precio tasado en régimen de venta en Valenoso, promovidas por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV).

El Ayuntamiento prevé poner en marcha en septiembre el procedimiento para acceder a estas viviendas. La adjudicación se realizará mediante sorteo entre quienes cumplan los requisitos establecidos, entre ellos contar con al menos seis años de empadronamiento en Boadilla.

De esta forma, ambos proyectos supondrán la incorporación de 568 nuevas viviendas asequibles o protegidas, tanto destinadas al alquiler como a la compra.

Boadilla todavía tiene suelo para 3.370 viviendas

El crecimiento residencial previsto para Boadilla no termina aquí. El inventario municipal de suelo vacante actualizado en julio de 2026 estima que todavía existe capacidad para construir unas 3.370 viviendas adicionales. De ellas, aproximadamente 1.538 podrían ser viviendas protegidas, cerca del 46% del potencial residencial pendiente de desarrollar.

Parte importante de este suelo se encuentra nuevamente en El Encinar y Valenoso. En El Encinar existe capacidad para unas 1.055 viviendas, de las que alrededor de 920 serían protegidas. En Valenoso, el potencial alcanza las 858 viviendas, con unas 540 sometidas a algún régimen de protección.

Otros ámbitos como La Cárcava, El Pastel, Los Fresnos, Viñas Viejas y Norte Bonanza también forman parte de las zonas con capacidad para nuevos desarrollos residenciales.

Si todas estas previsiones llegaran a ejecutarse, prácticamente la mitad de las nuevas viviendas que todavía pueden construirse en Boadilla serían protegidas. Los datos muestran así una evolución significativa del modelo residencial del municipio: el 52,8% de las viviendas autorizadas desde junio de 2023 son protegidas, mientras que los nuevos desarrollos previstos mantienen una importante presencia de vivienda asequible.

Una tendencia que sitúa a Boadilla ante el reto de seguir aumentando su parque residencial sin perder de vista el acceso a la vivienda para quienes viven y trabajan en el municipio.